Sellamiento de casilleros en P.H.: Absolutamente ilegal e inconstitucional

Si bien los administradores tienen el deber de cobrar a los propietarios morosos en una Propiedad Horizontal, hay formas, que ni siquiera autorizadas por la Asamblea de Propietarios, ni mucho menos por el Consejo de Administración, son permitidas. Una de ellas, taponar el casillero en la portería. Aquí explicamos porqué.

Lo primero: Obligaciones pecuniarias y obligaciones no pecuniarias

En una Propiedad Horizontal, existe para los propietarios, arrendatarios y en general para todos los que están al interior de una P.H., dos clases de obligaciones, las pecuniarias y las que no lo son.

Pecuniarias son aquellas relacionadas con dinero  efectivo, o sea, las expensas ordinarias de administración, las extraordinarias debidamente decretadas y las multas en dinero.

Mientras que las demás obligaciones que no son en dinero, como el cumplimiento de manuales de convivencia, alto volumen, olores, usos adecuados de zonas comunes, construcciones, etc., hacen referencia a obligaciones NO pecuniarias.

Incumplimiento de obligaciones pecuniarias y no pecuniarias y las medidas a tomar para su cobro

Para cobrar una obligación, cualquiera que sea, en una Propiedad Horizontal dicha labor recae por mandato legal, en el administrador, lo cual no necesita ningún tipo de autorización de la Asamblea de Propietario o Consejo de Administración.

Para ello, el administrador puede cobrar directamente o puede acudir a la asistencia jurídica de un abogado, quien podrá hacer un cobro prejurídico o presentar las acciones judiciales del caso (Demanda Ejecutiva), repetimos, todo esto es función del administrador y lo debe hacer sin que nadie se lo pida o lo autorice. (Art. 51 Ley 675)

Entre las formas para presionar, la Ley …
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